Az elmúlt években szinte mindenki ugyanazt érezte: ha lakást szeretne vásárolni, egyre mélyebbre kellett nyúlni a zsebébe. A magyar ingatlanpiac valóban látványos dráguláson ment keresztül, de Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő és üzleti tanácsadó szerint most fordulóponthoz érkezett a piac.

2026-ban már nem elég egy jó lokáció vagy egy elfogadható ár. A vevők egyre tudatosabban választanak: számít az energiahatékonyság, az élhető alaprajz, a fenntartható rezsi és az, hogy valóban otthon legyen az ingatlan – ne csak befektetés.

“A lakáspiac egy új korszakba lép. Az elmúlt években szinte minden ingatlan drágult, most viszont egyre inkább a minőség dönt” – mondja Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő és üzleti tanácsadó, aki szerint a következő időszak nyertesei azok az otthonok lesznek, amelyek valódi értéket kínálnak a vásárlóknak.

A friss statisztikák alapján a magyar ingatlanpiac ma már három külön pályán mozog.

 

Dr. Sziszák György

Budapest: közel a plafon

A fővárosban volt a legerősebb áremelkedés, ugyanakkor az év végére már érezhetően lassult a tempó. A magas árak miatt egyre többen ütköznek fizetőképességi korlátba.

“Budapesten sok vevő már a maximum közelében vásárol. Emiatt 2026-ban inkább mérsékelt drágulás vagy stagnálás várható” – magyarázza Dr. Sziszák György.

Vidéki nagyvárosok: stabil középpálya

“A megyeszékhelyek kiegyensúlyozottabb pályán haladnak. A vidéki nagyvárosok sok család számára valós alternatívát jelentenek. Itt még elérhetőbbek az árak, miközben a munkahelyek és az infrastruktúra is adott” – mondja a szakértő.

Falvak: kettészakadó piac

A kisebb településeken viszont egyre nagyobb a különbség az ingatlanok között. A korszerű, jó állapotú házak iránt továbbra is van kereslet, viszont a felújítandó ingatlanok eladása egyre nehezebb.

– Ma már nem elég egy olcsó ház. A vevők számolnak a felújítás költségeivel, az energiaárakkal és a hitellel is. Ez sok régi ingatlan értékesítését lassíthatja.

Lakás vagy családi ház? Egyre nagyobb a különbség

2025 egyik érdekes trendje, hogy a lakások gyorsabban drágultak mint a családi házak.

Ennek több oka is van:

alacsonyabb belépési ár könnyebb hitelfelvétel jobb kiadhatóság kiszámíthatóbb fenntartási költségek

A családi házak esetében viszont sokkal nagyobb lett a különbség az egyes ingatlanok között.

“Egy jó állapotú, korszerű ház értéke stabilan nőhet, de egy rossz energetikájú ingatlan már komoly kompromisszumot jelent a vásárlóknak” – hangsúlyozza Dr. Sziszák György.

 

Mi várható 2026-ban?

A szakértők szerint a lakásárak tovább emelkedhetnek, de lassabb ütemben mint az elmúlt években.

Várható ármozgás:

Budapest: 0-8% megyeszékhelyek: 3-10% falvak (jó állapotú ingatlanok): akár 10% A legfontosabb változás azonban nem az árakban lesz.

“2026 a minőség éve lehet az ingatlanpiacon. A vevők sokkal tudatosabban választanak majd: fontos lesz az energiahatékonyság, az élhető alaprajz és az, hogy valóban otthonos legyen az ingatlan” – emeli ki a szakértő.

Dr. Sziszák György

Az új lakáspiaci szabály: nem minden ingatlan drágul egyformán

A szakértő szerint a következő évek nyertesei azok az ingatlanok lesznek, amelyek:

korszerű műszaki tartalommal rendelkeznek, fenntartható fenntartási költséget kínálnak, valóban élhető otthont jelentenek.

– A lakás ma már nemcsak befektetés, hanem életminőség is. A vevők ezt egyre tudatosabban mérlegelik – zárta Dr. Sziszák György.

The post Hol érdemes most lakást vásárolni? Új trendek az ingatlanpiacon appeared first on BellaCafe.hu.